「住友林業」の坪単価と値引きについて詳しく説明しています。 住友林業の坪単価の相場 坪単価としては70万~90万円程度が相場となっています。 外部の給排水や電気工事なども含めた最終的な坪単価は80万円~といったところが目安の価格となってきます。 今回もよろしくお願いします。, 「値引き」というポイントに着目するならば、競合相手がいるアピールと支店選び、営業さん選びはとても重要な交渉のカギに感じます。, ●おすすめ記事 実際に住友林業の家でマイホームを建てた方の口コミを参考にしてみると、20~30%の値引きは普通に行われているようですね。 2000万円の家なら400万円~600万円、3000万円クラスなら600万円~900万円も引いてくれるってことです。 住友林業で注文住宅を検討していると、値引率は最終的にどのくらいなのか? という疑問や心配が出て来ると思います。 そこで、今回は住友林業の値引率を調査しました。 この記事ではネット上の情報のみ … 今回頂いた購入体験談は国産の木材に拘って建築している住友林業から購入された方の体験談です。, 住友林業と、新築そっくりさんで有名な住友不動産とどちらも注文住宅をやっているため、住友不動産の子会社だと思ってましたが、全く関係ないんです!, 今回の体験談は、希望条件が満たせたけど予算が大幅にオーバ-してしまったという話です。, 住友林業は高いけど高品質で、貧乏人は相手にしないという自社に絶対な自信を持っている企業として有名ですが、, しかし、体験談を読んだところ、住友林業への問い合わせ方法を知っていれば、希望条件をかなえたまま予算オーバーせずに購入できたのでは思いました。, 今回は購入体験談及び住友林業で予算オーバーしない問い合わせ方法をご紹介させて頂きます。, 元々家族が所有していた土地があり、そこにあった一戸建てを取り壊して新しく建てました。, 土地の広さが狭めだったのですが、夫婦共に車通勤なので1階には車が2台置けるのが必須でしたので、ガレージ付きが条件でした。, 駐車場を作る広さの余裕はありませんでした。2階建ても検討したのですが、間取りが満足できる提案が難しいので3階建てです。, また、木造を希望していたのと、耐震性能が高いものを重点にハウスメーカーを探しました。, 住宅ローンもフラット35を利用してます。会社が昔から取引のある地方銀行だったので色々優遇していただけました。, 住友林業の物件はすべて耐震等級3を取得しており、耐震性の実験で東日本大震災の約1.3倍の揺れにも絶えられるぐらい耐震性です。, 特に梁が少なく大きな開口部を設けられる「ビックフレーム工法」には正直マジで驚きました。, 知り合いに詳しい人もいなかったので、住宅展示場に何回も足を運んで1から各メーカーの営業さんに色々話を聞きましたが、3階建てで1階にガレージを付けれる木造ハウスメーカーがなかなか無く苦労しました。, 音響機器を扱うメーカーさんも紹介してもらったり、家具の展示会にも招待してもらい楽しかったです。, それからなるべく広々としたリビングとダイニングを希望していたので、納得いくまで設計士さんにたくさん提案して貰いました。, 営業の方も設計士の方がとにかくすごく親身になって打ち合わせをしてくれ、分からないことはなんでも聞いていたのでかなり打ち合わせに時間がかかりましたが、ひとつひとつ丁寧に答えていただけました。, たまたま運が良かったのかもしれませんが、関わってくれた全ての方が人柄も良く、誠実さを感じれる人ばかりで、知識も豊富ですごく安心感がありました。, 特に営業の方が本当に感じがよく、丁寧な対応をしてくれたのが決め手になったと思います。, アフターフォローもしっかりしていて、1ヶ月、3ヶ月、1年後など定期点検があるので安心しています。, 細かい所で失敗したなと思う点は、キッチンや、洗面所の棚が高くて上の方が脚立が無いと物が取り出せず、持ち手を引っ張ると下に降りてくるタイプの棚にすれば良かったなと思いました。, それから寝室のクローゼットが少し小さく、これ以上服が増えたら掛けられないなと思っています。, リビングやダイニングには収納をなるべくたくさん作りましたが、寝室まで気が回っていませんでした。, 寄せて停めてもドアがめいっぱいは開けられないので、子供ができたらドアを開けたら柱にぶつけてしまいそうなので、スライドドアにしないといけないと思ってます。, 私たちは何の知識もなくひたすら住宅展示場を見学に行きましたが、かなり労力がかかりましたし、なかなか思うような条件を満たしてくれるハウスメーカーが無く途中挫けそうになりました。, もし、周りに家を建てた知り合いがいたらたくさんアドバイスをもらって、あわよくば紹介してもらうと割引きがあったりするので、詳しい人に話を聞くのは重要です。, 月々のローンの支払いなどの兼ね合いもありますが、当初の予定より予算が高くなってもなんとかやれる範囲で自分たちの希望に合う家を妥協せずに作った方がいいと思います。, 知り合いに知識がある人などが居ない人って、どうやって探せば良いか分からないですよね?, この方は自らの足で数社の展示場に行き、情報をつかみに行ったというのはすごいと思います。, いくつかのサイトで住友林業で見積もりを取ったと言われるサイトをまとめてます。以下引用, 出典:https://www.lifeworkshare.com/entry/sumirin-mitumori, しかもこの見積もり、ZEH仕様は高くなると思われるが、トイレのネオレスト・totoのサザナなんて建売でも付いているレベルの仕様だし、外構含まずだからね・・・, 多分めちゃくちゃ乗っけているはず。おそらくこの金額で契約するわけではなく、値引きをする形なんでしょうね。, 以上で総額3350万円ほどです。太陽光・外構除く。値引きしてこれか、という感じで高いです。 他のハウスメーカーを比較するならば、坪単価だけではなく、家づくりにおいてこだわっている点にも注目してみるとよいでしょう。, 40坪の家を建てるときにかかる費用を比較すると、400万円近くも平均費用が上昇しているのです。, サポートチームは、設計した間取りをイメージしやすいように、3DCGでプレゼンをしてくれます。, 大手ハウスメーカーが手掛けているので、高額な坪単価を見るとワンランク上のイメージを抱きます。グランドライフはそのイメージ通りの商品です。それは住友林業の「, 「強く、自由に、美しく。」という言葉どおり、BF構法を採用して強さと解放感と自由を実現, 「ファッション」や「インテリア」を選ぶような、こだわりのある、個性を叶える家づくりを実現, 「2階建て隣居タイプ」「2階建て独立タイプ」「平屋独立タイプ」「3階建て独立タイプ」, My-Forest[GS](マイフォレストGS)の坪単価は「70万円から80万円程度」, BF GranSQUARE(BFグランドスクエア)の坪単価は「150万円から200万円程度」, 住友林業はサポートチームの結成や、BF構法などの採用で自由度が他よりも増しています, 坪単価が安いからと言って飛びつくと、サービス内容が薄く、結果的に相場よりも高くなることがあるので注意. 537万円の値引きと最高の間取りを実現させた秘訣. キャンペーンや特別値引きで290万円の値引きをしてくれました。建物のみの価格は税込み2639万円です。 (詳しくは→住友林業が実際に作成した2回目の概算見積もり!値引きの内容について - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ) 住友林業の家の坪単価・価格・見積もりや値引き、また、口コミ・評判について紹介します。住友林業はビッグフレーム構法やエアドリームハイブリッド(全館空調)が特徴的です。40坪の平均的な住まいなど、住友林業の特徴をご紹介していきます。 住友林業は高いけど高品質で、自信を持っている企業として有名ですが、住友林業への問い合わせ方法を変えるだけで希望条件のままでも予算オーバーせず300万ぐらいは安くなった方法があるので、今回は住友林業で予算オーバーしない問い合わせ方法をしょうかいします。 ・フラット35団信加入と収入保障保険ではどっちが得?|2017年10月以降の住宅ローン - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ, 夫の年収は400万、専業主婦、子ども有。マイホーム購入計画をつづります。主婦ならではの目線で得た知識(資金、頭金、住宅ローン、土地探し、業者選びなど)を随時アップしていきます。, 自分に合った住宅ローン会社のランキング付けサービス - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ, フラット35団信加入と収入保障保険ではどっちが得?|2017年10月以降の住宅ローン - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ. Copyright© 戸建て購入の教科書 , 2020 All Rights Reserved Powered by AFFINGER5. さて、ここからが本題。 住友林業で537万円の値引きに成功したもりっちが、値引き交渉の秘訣をこっそりお伝えしましょう٩( ‘ω’ )و.

戸建てに独居だった祖母が施設に入ることになり、その土地に新築を建てる話が舞い込んできたもりっち夫婦。, 「上物代だけならお金をかけられる…!」と思い、「高品質・高価格」の住友林業と契約することとなりまして。, もりっちが建てたのは、都内・18坪・3階建て・延べ床面積29.1坪というスペック。, 住友林業で約30坪の家を建てたもりっちが、実際の間取りをご紹介していきます。 こんにちは、夫の年収400万円で家族みんなの夢がつまった新築マイホーム建築を計画している主婦です!今回は住友林業さんに実際に作成してもらった見積もりについて書いてきた記事のまとめていきます。各記事ごとにリンクを付けたので、気になる記事があればクリックしてみてください。 5.25畳とやや狭めではありますが、これは狭小地(18坪)なので仕方ないですね。, 「キッチンは対面式で」と希望していましたので、正直始めは「えっ! アイランドなんて希望してない…!」と思ったのですが…, 設計士さんの話によると、アイランドにすることで「南北の採光性や風通しが非常に良くなる」とのこと。, 確かにこの間取りであれば、北(絵の上)側にも大きな窓をとれており、さらに最も風通しが良くなる「窓が対面でかつ一直線上」の間取りが出来上がっていました。, 設計士さんは基本的に「”要望どおり”の間取りを書いてくれるもの」だと思っていましたが、もりっちはこれをみて「要望に応えてくれていない」という思いではなく、「要望を上回る間取りになってる…(゚∀゚*)」と感じました!, また、住友林業のオリジナル工法「ビッグフレーム(BF)工法」により、余計な柱が一切なく、開放感のある空間となっていました。, 18坪という狭い土地なのにも関わらず、こんなに開放的な空間を作ってもらえるなんて…もりっち感激です(人´ω`*), そして、将来的には壁を入れ、子ども部屋が2部屋できるようになっていました(´∀`人), また、バルコニーは奥行きを広めにとってあり、横幅が狭い中でも、必要な洗濯物は問題なく干し切れるほどゆとりがあります。, 実はもりっち、最初に旦那くんが「屋上がほしい!」と言っていたのですが、却下した経過がありまして。, なんせ…ネットで色々調べていると、屋上は「作って後悔した」という声が非常に多くあがるポイントなんですもの(´ε`;), 「作ったが全く使っていない」「その割に(施工費はもちろん)メンテナンス費がかさむ」などの理由からです。, このバルコニーであれば、テーブルを置いてバーベキューしたりお酒を飲んだり、さらには子どもをプールに入れたりと、旦那くんが「屋上でやりたい!」と願っていたことも叶えられます(人´ω`*), 丸々3ヶ月間メーカー選定に悩んだもりっち夫婦でしたが、この間取りが他社よりも魅力的だったこともあり、晴れて住友林業と契約することになったのでした(^∀^ ), ちなみに、この仮の間取りで見積もりを出してもらい金額に納得した上で契約となるわけですが、その間取りで”決定”ではありません。, 契約後に3〜4ヶ月間かけて設計士さんを中心に打ち合わせを重ね、最終的な間取りや設備(浴室やキッチンなど)、インテリアなど全てを決めていきます。, 将来2部屋に分けた際の1部屋あたりの面積が多少狭くなったものの、それぞれしっかりと収納スペースもとれています!, ちなみに、手前の子ども部屋のバルコニーよりの部分と、将来廊下となる部分には部屋干し用の竿をつけており、雨の日の洗濯対策もばっちりです(´∀`人), 実際に暮らし始めて1ヶ月経過しましたが、とにかくLDKの採光性と風通しが抜群に良いです。, また、住友林業=高断熱の家というスペックがベースにはありますが、そこに風通しの良さが加わり、夏でも外が30℃程度まででしたらエアコンなしで快適に過ごすことができています(人´ω`*), 外が30℃くらいな2階もエアコン無しでいけるな(•ө•)♡本当にこの風通しの良さは助かる…!, 注文住宅には、メインの建物本体工事費以外にも、様々な費用が発生します。 大手ハウスメーカーである住友林業ですが、 「自信のある商品たちだから値引きはしなくってよホホホ」 なんてことはなく、当然のごとく値引きをお願いできます。 値引きの平 … トータル4,000万円超というのは、庶民のもりっちにとって充分高いのですが… 実はもりっち、住友林業に537万円もの値引きをしてもらったのです! 年収300万円で住友林業の和モダンな平屋を建てる(^^) ハウスメーカーの中でも高額といわれている。住友林業! 年収300万の私が住友林業注文住宅のオーナーになるまでのブログ! ・フラット35団信加入と収入保障保険ではどっちが得?|2017年10月以降の住宅ローン - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ, 夫の年収は400万、専業主婦、子ども有。マイホーム購入計画をつづります。主婦ならではの目線で得た知識(資金、頭金、住宅ローン、土地探し、業者選びなど)を随時アップしていきます。, 住友林業が実際に作成した1回目の見積り! - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ, 住友林業が実際に作成した2回目の概算見積もり!値引きの内容について - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ, 住友林業が実際に作成した3回目の概算見積もり!値下げの限界について - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ, 住友林業の実際の見積り|支店によって坪単価に差があった! - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ, 自分に合った住宅ローン会社のランキング付けサービス - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ, フラット35団信加入と収入保障保険ではどっちが得?|2017年10月以降の住宅ローン - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ. マイホーム費用は住宅ローン・保険の選び方で数十万円安くなるかもしれません↓ 家づくり(注文住宅)、お役立ちグッズ、グルメ情報をどこよりも詳しく発信しています(^∀^ ).

手に入れるためにも頑張りましょう!特に要望は細かく記載しましょうね!, 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。. こんにちは、夫の年収400万円で家族みんなの夢がつまった新築マイホーム建築を計画している主婦です!今回は住友林業さんとの打ち合わせで作成してもらった1回目の概算見積書についてです。住友林業の正規価格がどの程度なのかの参考になるかと思います。 メーカー自体は好きなのですが、やっぱり自分には無理なのかな、と思います。 その前に! こんにちは、夫の年収400万円で家族みんなの夢がつまった新築マイホーム建築を計画している主婦です!, 今回は住友林業さんに実際に作成してもらった見積もりについて書いてきた記事のまとめていきます。各記事ごとにリンクを付けたので、気になる記事があればクリックしてみてください。, この記事が「住友林業さんは良いと思えたけれど、価格が気になる」、「住友林業の値引きは実際どうなの?」という方のご参考になれれば嬉しいです。 住友林業への問い合わせ方法を知っていれば、希望条件をかなえたまま予算オーバーせずに購入できたのでは思いました。, 戸建て購入の希望していた条件及び資金計画・住宅ローンの利用について教えてください。, 子供ができたらドアを開けたら柱にぶつけてしまいそうなので、スライドドアにしないといけないと思ってます。, 当初の予定より予算が高くなってもなんとかやれる範囲で自分たちの希望に合う家を妥協せずに作った方がいいと思います。, 住友林業が高いと言われると言われる理由は国産杉を使っている・営業マンの質が高いから, 「運が良かったのかもしれませんが、関わってくれた全ての方が人柄も良く、誠実さを感じれる人ばかりで、知識も豊富ですごく安心感がありました。」, https://www.lifeworkshare.com/entry/sumirin-mitumori, http://www.myhome-planning.info/entry/2018/01/15/213134, 今は家を買わないべき?住宅ローンのプレッシャーで人生を考え直している購入体験談【積水ハウス】, 熊本大震災で家が傾き半壊申請して家を建てたマイホーム体験談から学ぶ地盤の強さを調べる方法, 間取りによって家族間の距離が広がる?子供のコミュニケーション重視の3つの間取りとは.

・自分に合った住宅ローン会社のランキング付けサービス - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); いま重大なことに気づいたんですが、「ナチュラルモダン~」とかタイトルでうたっておきながら、, 営業さんが5%、営業の上で10%、さらに上の支店長クラスになると15%くらいつけてくれるみたいですね。, 「どこから値引いてるんだろう…」と思わなくもないですが、深く考えると、どつぼにはまりそうな気がるので、考えないようにしましょう。うん。, 値引き交渉のやり方はいろいろありますが、やりやすいものをまとめると以下な感じです。, はい、まずは素直にお願いしましょう!「予算に収まらないけどここで建てたい!」という気持ちを存分にアピールしましょう。, 営業さんがまじめでやさしい方ならば、ここであなたの気持ちを汲んでくれるはずです。(チラッ), ここで「いや、値引きはしねぇ!」という頑固もn…もとい男らしい方ならば、もう値引きはあきらめて他メーカーを検討していることを伝えましょう。, 大丈夫、住友林業さんはやさしい方が多いのできっとがんばってくれるはずです。(チラチラッ), 1月にファーストコンタクト、2月に土地の調査や間取り依頼、3月いっぱい交渉のベストスケジュールで挑みました!(ドヤァ), 結果3月の交渉期間がかなりキツキツだったので、皆さんには1月ごろから間取り作りに踏み切るのをおすすめします。疲れると病むからね。, というのも、メーカーさんもなんの理由もなしに「値引き」ってできないんですよね。上に交渉するにしても理由が必要。, 大通り沿いで目立つ立地とか、かなり高級住宅を建てるとか、そういうのがあればいいんですが、なにもないと何も言えないじゃないですか。, というのを、見積り値引きひとつひとつに「理由」がついているのを見て思った次第です。, たとえば子供の入学入園とか、誕生日とか、ちょっとしたことでも伝えとくと、営業さんもやりやすいんじゃないかなと思います。, と、ここまでは値引きのやり方について話してきたわけなんですが、実は住友林業の値引きにはひとつ落とし穴がありまして、, せっかく15%まで粘ったとしても「家を小さく!提案モリモリ!」な感じにするとあんまり意味がなくなります。提案にはきこりん税(12%)つきますしね。, 住友林業はキッチンのカップボードやクローゼット、タイルや設備のグレードアップなどなどはすべて提案案件なので、坪数がそんなに多くないときは、無料オプションをがんばってもぎ取ったほうが最終的にお得かもしれません。, 2階の床と天井の間に音を聞こえにくくする細工をしてくれるので、二世帯には必須なオプションのひとつです。, 二世帯(上下分離型)の場合は標準仕様となったそうです…!つけない場合はその分値引きがあるとのこと。, 左右分離型や一世帯の場合はおそらくオプションになりますので、要確認をおねがいします。, 住友林業「三種の神器」のひとつウッドタイル!美しい木目はインパクト抜群!これで林業に決めたオーナーさん多いんじゃないでしょうか。, 「どこか壁1面に無料で貼る」と約束してれば…もうちょっとお財布にやさしかったのかなって思います(しくしく), 住友林業の設備って標準でいいものが入ってるんですが、やはり上をみると欲しくなるもの。, 無理な値引きをするよりかは、削れる要素は自分でも削って、お互いが納得できる価格に持っていくのが理想かなと思います。, たまに「買ってやってるのに!選んでやったのに!」みたいなお客さんいますが、ああいうの、よくない。お互い嫌な気分になりそう!. ナチュラルモダンな二世帯暮らし , 30坪の家: 1,800万〜3,000万円 : 35坪の家: 2,100万〜3,500万円: 40坪の家: 2,400万〜4,000万円: 45坪の家: 2,700万〜4,500万円: 50坪の家: 3,000万〜5,000万円 . 具体的には、ざっくり以下のような割合ですね。, もりっち夫婦は住宅ローンは4,000万円(頭金なし)で借り入れし、ローンで組めない諸費用の一部や手付金などは現金で361万円ほど支払いました。, 住友林業の坪単価は一般的には70〜85万円程度と言われていますので、もりっち邸はかなり高くついてしまいました。。。, どうやら、都内・狭小地・3階建てというのは、坪単価が高くなりやすい3拍子なんだとか。, 値引きのためにあらゆる手を尽くしてきましたが、中でも非常に大きかったのが競合他社に相見積もりをもらっていたことでした。, もりっちが比較検討のために実際に利用して「本当に助かった!」と感じているのが、無料の資料一括請求サービスです。, こちら、ネット上で予定地や予算、希望の間取りを入力するだけで複数社からカタログがもらえる優れもの。, また、会社によっては間取りや見積もりもメールのやりとりだけでもらえましたので、非常に助かりました!, このサービスを利用して複数社と検討していたことで、住友林業が値引きをより一層頑張ってくれたことは間違いありません。, 逆に…これを使っていなかったら「何百万円もの大損をしていた」可能性が大きいことを考えると、ゾッとしてしまいます( ゚ε゚;), 間取りにつきましても、複数メーカーと比較していたからこそ「この間取りが1番良い!!」と判断することができました。, 人生最大の買い物で後悔しないために、他社と比較検討しておくことをおすすめします(^∀^ ), 注文住宅計画当初は、「18坪なんていう狭い土地だと、多少窮屈な家になってしまっても仕方がないな…」と思っていたもりっち夫婦。, しかし、住友林業の特にLDKを見た瞬間「こんなに開放的な空間を作ってもらえるなんて…!」と感動してしまいました(人´ω`*), もりっち夫婦が最終的に住友林業と契約することを決めた理由はいくつかありますが、この”間取りの提案力”は、非常に大きいポイントでしたね。, この記事が、あなたの注文住宅計画において少しでもお役に立ったならばこれ幸い(^∀^ ), 住友林業で都内の18坪に3階建ての注文住宅を建てた30歳。2年間の不妊を乗り越え、令和元年9月末に待望の第一子出産。

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